Dicas para escolher seu imóvel

Aprenda a comprar a casa própria com segurança

Comprar um imóvel com segurança é uma das maiores preocupações dos noivos na hora de adquirir a casa própria. Muitos casais querem ter um lar para usufruir logo após a festa de casamento. Mas para adquirir um imóvel é preciso ter cuidado e tomar algumas precauções, como exigir documentação da casa e do vendedor, além de se certificar que está fazendo uma boa compra, pois, nem sempre o menor preço é a melhor opção.

“No transcorrer da vida a dois e na chegada dos filhos, uma casa dá tranqüilidade para o futuro crescimento da família. Como arquiteto, digo que não devemos construir uma única casa durante a vida”, opinou o profissional.

Antes da compra
- Primeiramente, devemos adequar a condição financeira do comprador ao valor do imóvel. Hoje em dia o financiamento está bastante interessante. A prestação equipara ao custo de um aluguel. Cabe adequar os nossos recursos a ela - enfocou Kílaris.

Além da documentação, devemos verificar a estrutura, acabamento e aparência geral, além do entorno e localização. É o que lembrou o arquiteto Aquiles Kílaris.

O financiamento se torna interessante quando não se tem recursos próprios para a aquisição do imóvel. A Caixa Econômica Federal e as incorporações de prédios foram indicados pelo arquiteto como as opções mais escolhidas para a aquisição da casa própria, por terem planos bastante convidativos. Segundo ele, cada plano deve ser analisado de uma maneira que se adéqüe ao orçamento atual.

“Devemos conciliar a metragem quadrada, o tipo de acabamento, a localização, além do principal: a arquitetura do imóvel. Itens como valor do condomínio e manutenção são importantíssimos para o orçamento do comprador. Pois de nada adianta comprar um apartamento com preço convidativo se o prédio futuramente passará por chamas extras para obras de reparo”, explicou Kílaris.

Durante a aquisição do imóvel
O arquiteto disse que se deve evitar a compra rápida por impulso, frisando a importância de uma análise profunda do imóvel antes de efetuar a compra. E alertou: não deixe nunca que a beleza da aparência do imóvel e a boa localização encubram defeitos ou problemas de documentação.

- Dê preferência aos imóveis novos, recém-construídos, com uma arquitetura atual, materiais como revestimento de pastilha, integridade da construção, a localização, o entorno, a legalização dos documentos e valor de condomínio – falou o profissional.

Documentação
Kílaris não aconselha a aquisição de um imóvel sem a documentação regularizada. “Existem casos em que por tratar-se de lançamento imobiliário, podemos até consultar um advogado de confiança para um parecer mais correto”, explicou.

Para ele, o sistema de imóvel on-line serve como parâmetro e pesquisa para uma escolha prática, rápida e econômica. Uma vez selecionado, aconselhou ele, é necessário fazer uma visita ao local para conferir todos os elementos, sem esquecer a parte burocrática, como escritura, registro e CRECI do corretor ou imobiliária.

Imóvel na planta ou em construção
Segundo o Procon (Programa de Orientação e Proteção ao Consumidor), o comprador deve verificar o índice de correção das parcelas, o mês de correção, a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual, o mês e o ano em que o imóvel será entregue.